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住宅価格の動きをみると、市況により緩急はあるものの依然として上昇を続けています。 このところの不況で価格がダウンしたといっても、バブル以前の価格にはなりません。
これでは待っていても取得しやすくはなりません。 私鉄系開発企業の団体である都市開発協会の調べによると、首都圏のサラリーマン世帯の平均年収に対する住宅価格の倍率は5.79倍になっています。
取得しやすいラインが年収の5倍くらいといわれている点からすると、もう一声の感はあります。 これも地方都市へ行くと緩和され、大阪圏で4.77倍、名古屋圏では3.59倍となります。
高嶺の花を眺めているだけではマイホームは入手できません。 難しい時代であるからこそ十分な知識と情報の集積によって、賢い入手法を工夫しなければならないのです。
本書には、マイホームを入手したいという人たちのために、私がこの道30数年で得た知識と経験のすべてを盛り込みました。 本書は、長くご好評をいただいていました前著「マイホーム入手百科」を、古くなった情報をカットして、新しい情報をたっぷり加えて「最新」として書き改めたものです。
マンションか一戸建てか、それとも中古住宅か、資金不足をどうしよう、あの不動産業者は信用してよいだろうか、プレハブ住宅か工務店に頼むか、など誰もが一度は迷います。 これらの迷いに1つひとつ回答しました。
どちらを選ぶかは誰しもが迷うところですが、いずれがよいという解答はありません。 あえていえば、「マンション派」と「一戸建て派」に分かれるだけです。

つまりそれぞれの長所、短所をよく研究して、どちらを選ぶかになるのです。 その判断材料として、それぞれの長所、短所をピックアップしておきましょう。
一戸建てに比べて割安である、一戸当たりの敷地面積が少なくてすむ、つまり土地が有効利用されているため割安です。 安全性、耐久性にすぐれているー鉄筋コンクリー卜造なので．地震や火災、台風などに安全で、しかも耐久性にもすぐれています。
また最近のマンションはオートロックなどセキュリティシステムも完備していて安心です。 維持費や管理の手間がかからないーカギ1本で外出ＯＫ、という手軽さがマンション暮らしの魅力で、若い層だけでなく、お年寄りにも人気があります。
そのほか大規模な団地形式になれば、生活施設も整備されるなどの利点もあります。 これらの長所を裏返せば一戸建ての短所になるわけです。
自分の庭がないーマンションの最大の欠点です。 ただ1階では専用庭付きもあります。
増築できないこれもマンション特有の弱点ですから、最初からゆとりのあるものを買っておくか、住まい方の工夫で狭さをカバーします。 上階の音がうるさい建て方や構造にもよりますが、足音はひびきます。

これらの欠点は一戸建ての長所になります。 両者の長短で判断してください。
序章住まいに対する考え方を決めようこれも一度は迷う点です。 特に最近のようにプレハブ住宅を生産.販売する大手メーカーに、美しいカタログを見せられ、展示場で厚化粧をしたすてきな家を見ると、どうしてもそちらに引かれます。
その半面、やはり親の代から親戚づき合いをしている棟梁に魂を込めて手づくりの家を建ててもらいたい、という気もちも強く残っています。 どちらにするかは、あなたが住宅建築についてどの程度の知識をもっているかで決めたいと思います。
結論を先にいうと、あまり研究していない人は棟梁に頼む注文住宅がよいのです。 その理由は、住宅をあまり勉強していない人は、エ事が始まるといろいろな注文や希望を出しはじめます。
つまり住宅の間取りや材料についての知識が浅いため、知るにしたがって希望がわき、注文が出るのです。 反対に住宅をひと通り研究した人は、自分が建てる住宅のイメージをはっきりつかみ、結局自分にはプレハブ住宅が向いている、といったことをわかってスタートします。
つまりプレハブ住宅のメリット、注文住宅のメリットを納得したうえで選定するからです。 もちろん双方に長短はあります。
注文住宅なら、複雑な家族向きにも、どんな異形の敷地にでも自由に建てることができます。 その半面、設計者や工務店選びなどのわずらわしさはあります。
比べてプレハブ住宅は、工業化製品ですから自由設計とはいっても一定の制約はあります。 性能面からいえば同価格で比較するとプレハブ住宅のほうがはるかに勝っています。
住宅の構造には、木造、鉄筋コンクリート造を主流に、鉄骨造、ブロック造などがあります。 そのほかヨーロッパで主流の石造、レンガ造などもあります。
ここでは実例の多い木造、鉄筋コンクリート造を中心に、それぞれの特徴を取り上げて、どちらにするかの選択データにします。 木造は長い間私たち日本人が親しんできた構造です。

木のもつ柔らかい感触、自由に切った、クギを打ったできる便利さ、また職人たちもいちばん慣れている構造です。 しかも木は生きていますから、高温多湿のわが国の風土にぴったり、というのはよくいわれている点です。
木そのものに空調機能があるからです。 半面、木造の弱点は火に弱く、また腐るという宿命を背負っています。
したがって防火仕上げにし、床下換気穴を十分にとるなどの対策が必要です。 もう1つは鉄筋コンクリートに比べて地震に弱いというのが一般的見方です。
現実にはどうでしょうか。 宮城県沖地震や日本海中部地震でも木造がしっかり残っていました。
建物の自重が軽いこと、最近の木造は金具などを豊富に使って接合部が固定されて丈夫なこと、などが理由です。 特にツーバイフォーエ法（　証明されました。
鉄筋コンクリートは、木造に比べて火災、台風に強く、地震にも一応安全で、耐用年数も木造の20年〜30年に比べて60年といわれています。 また遮音性能は木造よりはるかに勝っています。
ただ工事費の点から見ると、木造の3割高くらいでしょう。 高価なマンションや建売住宅を買って「所有」しなくても、不自由なく「使用」できればそれで満足という人がいます。
実は私の学友Ｋ君は、所有を拒否している「使用派」です。 以前は公団の賃貸住宅に住んでいましたが、子供が大きくなったいま、神奈川県内の一戸建てに住んでいます。

家賃が約20万円です。 彼と対照的に夫人は「所有」したがっていますから、私に「所有派」へ洗脳し転向させて欲しいといいます。
数回にわたって所有することのメリットを強調しましたが、聞き入れてくれません。 いま年収は1500万円を超えていますから取得能力は十分ですが、依然として借家に住んでいます。
彼の主張はこうです。 一般論でいうと、4000万円で取得した家に20年住むと、同じ4000万円の維持管理費がかかるから、8000万円になる。
さらにたとえば2000万円をローンにしたとすると、20年返済でほぼ倍になるから金利2000万円、計一億2000万円になるというのです。 借家なら20万円の家賃でも20年で4800万円、途中で契約更新や値上りがあっても、7000万か8000万だろう、その差額分で豊かに生活したほうがいい、どうせ家を持ってあの世に行けるわけではないから、と割り切っているのです。
これも一理あります。 所有志向が圧倒的に多いのはなぜか。
値上りのカーブは、いまは不透明になったとはいえ、不動産にしておけば資産が目減りするようなことはないからです。

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